Comprar casa, ya sea para vivir en ella o para recibir una rentabilidad a través de su venta o alquiler, es una de las inversiones más rentables y seguras, con muy bajo riesgo, en comparación con otro tipo de inversiones.
Y, si quieres conocer un poco más acerca de las oportunidades de inversión en este mundo inmobiliario, aquí te comentamos algunas de las oportunidades que están en auge y que te pueden generar saltos de ganancias y capital.
Home Flipping
Una de las oportunidades de negocios más destacadas, por su incremento y por ser una alternativa ante la baja oferta o bajo inventario de viviendas y el alto costo de las casas nuevas, es el flipping, que consiste en comprar casas viejas o deterioradas para remodelarlas y, posteriormente, venderlas o vivir en ellas.
En este sentido, Luis Ramírez, experto en el Mundo Inmobiliario de EE. UU, refiere que, en el mercado actual el precio del m2 de una propiedad nueva puede costar el doble del m2 de una casa vieja, por lo que el flipping se ha convertido en una buena opción para aquellos inversionistas que no les alcanza el dinero para invertir en propiedades nuevas.
De hecho, para el primer trimestre de este año, el flipping alcanzó el 9.6% del total de casas vendidas, el índice más alto desde el 2000, en comparación con el 6.9 % registrado en el último trimestre del 2021, aunque, el retorno de la inversión bruta nacional del flipping se situó en 25.8% en el primer trimestre de 2022, en comparación con el 27.3% registrado durante el trimestre anterior, según un reporte de ATTOM que muestra los incrementos en el flipping. Asimismo, allí se refleja que el precio medio de las casas remodeladas en el primer trimestre de 2022 aumentó a otro máximo histórico de 10.5% más que el cuarto trimestre de 2021.
Incluso, según recomienda Ramírez, en caso de que la utilidad del flipping (para lo que debes sumar a la inversión en la compra de propiedad vieja, el presupuesto de lo que costará la reforma o remodelación) te dé como resultado el mínimo de utilidad que está dando el mercado, que es el 10%, puedes hacerlo dos veces al año, y te dará una rentabilidad del 20%.
¿Cuáles Son Los Riesgos del Flipping?
El riesgo sería tardarse mucho en la remodelación y en los permisos para la reforma. Para esto hay que analizar los tiempos en el condado o ciudad donde se esté realizando el flipping.
Otro riesgo puede ser que en la ciudad se dé un aumento de impuestos, y si esto sucede, puedes perder, porque si la venta de la propiedad se tarda más de seis meses, tendrás que pagar más impuestos anuales. Y también, porque muchos compradores que buscan comprar donde no se pagan muchos impuestos, podrían huir de esa zona.
Tal como ha ocurrido, por ejemplo, en Austin Texas, donde compradores de casa se están echando para atrás, siendo los aumentos de impuestos uno de los factores que han enfriado el mercado, según comentó Crystal López, agente de Redfin, añadiendo que, en un caso reciente, ayudó a un cliente a llegar a un acuerdo para vender una propiedad de inversión por alrededor de 550 mil dólares, pero una nueva evaluación de impuestos duplicó el gravamen sobre la casa y el comprador huyó.
Mundo Inmobiliario En California
En una entrevista realizada por Luis Ramírez a Gina González, especialista inmobiliaria en California, en relación a los tipos de propiedades que buscan los inversionistas y las personas que quieren vivir en California, la especialista puntualizó que, además de la inversión en flipping, también hay muchas constructoras de casas nuevas que ya tienen casas construidas, porque ciertamente existe la necesidad de construir casas nuevas.
Especialmente en Sacramento, otra oportunidad muy buscada, para una familia promedio que tiene la necesidad de comprar una vivienda, es lo que llaman “single family house” que consta de tres habitaciones y dos baños. Y, en relación a la mayor rentabilidad, el segmento con más oportunidad o más buscado es el de las propiedades multifamily.
Porque, “Ahora que se ve que las rentas dan una utilidad entre 15 y 20% más que comprando una casa, se está viendo en las multifamily, – dúplex, triplex, o cuádruplex-, que los inversionistas o personas con dinero compran y rentan una o más unidades, y a veces viven en una. Las rentan y eso favorece que puedan percibir una renta (o flujo de efectivo) y que a través de los años esas casas o multifamily units, se aprecian en valor” dijo Gina.
Si quieres obtener mayor información, asesoría o participación en alguna de estas oportunidades, comunícate con nosotros. Somos Perfecto Homes, y nuestros conocimientos y experiencias están para servirte y apoyarte en tus inversiones dentro del mundo inmobiliario.
